평택브레인시티한신더휴 부동산 전문가 10명 중 9명 "서울 집값 하반기에 더 뛴다
비상계엄으로 인한 탄핵 정국이라는 정치적 환경이 다른 모든 의제를 덮은 가운데 진보 정당에서 규제 완화 등 우클릭하는 모습을 보이면서 차별화를 꾀할 여지가 사라진 상황적 측면이 작용했다.
이러한 흐름은 투표에서도 그대로 나타났다. 집값과 표심이 맞물리던 기존 구도가 약화됐고 보수 정당의 절대 우위였던 강남3구와 용산에서도 여야 간 격차가 뚜렷하게 줄었다.
6일 중앙선거관리위원회에 따르면 이재명 대통령은 이번 대선에서 서울 25개 자치구 중
보수 성향이 강한 강남3구(강남·서초·송파구)와 용산구를 제외한 21개 지역구에서 경쟁자인 김문수 국민의힘 후보보다 더 많은 득표를 했다.
김 후보가 여전히 우세를 보인 강남3구와 용산구에서도 이전 20대 대선보다 표 차이가 상당 수준 줄어들었다.
과거 선거에서 부동산 가격이 상대적으로 높은 강남3구와 용산구는 보수 정당에 절대적으로 높은 지지를 보였던 것과는 사뭇 다른 양상이 나타났다.
특히 이들 4개 자치구는 20대 대선이 치러진 2022년 3월보다 현재 집 값이 급등한 상태지만 표심에 별다른 영향을 미치지 못한 것으로 나타났다.
선거 운동기간에 부동산 정책이 쟁점이 되지 못하면서 유권자들의 투표에서도 부동산은 고려 대상이 되지 못한 결과로 풀이된다.
이번 대선에서 용산구에서 두 후보간 격차는 6.20%포인트(p)로 20대 대선 당시 이재명-윤석열 후보간 격차였던 16.58p에 비해 절반 이상 줄었다.
한국부동산원에 따르면 용산구 아파트 평균 매매가는 지난 2022년 3월 17억6695만원에서 올해 4월 기준 19억768만원으로 1억4073만원(7.96%) 상승했다.
이번 대선에서 김 후보가 서울 자치구 중 가장 많이 득표한 강남구에서도 이같은 양상은 뚜렷했다.
김 후보는 56.58%의 득표율로 이 대통령(32.23%)을 24.35%p 차로 따돌렸으나 20대 대선에서 30%대 중반의 차이(36.66%p)가 났던 것에 비해서는 상당히 좁혀졌다.
지난 4월 기준 강남구 아파트 평균 매매가는 25억2698만원으로 지난 2022년 3월(23억529만원) 대비 2억2169만원(9.62%)이 오른 것을 감안하면 부동산과 표심간 상관관계는 나타나지 않은 셈이다.
서울 핵심지 대선 득표율 및
평택브레인시티한신더휴아파트 가격 비교.
다른 강남 3구인 서초구와 송파구의 득표율 격차도 각각 11.88%p(32.95%p → 21.07%p), 12.13%p(16.61%p → 4.48%p) 감소했다.
이들 지역의
평택브레인시티한신더휴아파트 평균 매매가가 각각 3억6544만원, 2억5881만원이 뛰었지만 득표율 격차는 두 자릿수 이상으로 줄어들면서 집 값이 투표에는 큰 영향을 미치지 못한 것으로 보인다.
업계 한 관계자는 “서울시의 토지거래허가제 번복 등 정책 혼선도 부동산 표심을 약화시킨 요인이 됐을 것”이라며 “토허제 확대 재지정이 표심에 역풍으로 작용한 측면도 있는 것으로 보인다”고 설명했다.
시세 10억~18억원 가량의 주택 비중이 높은 한강 벨트(용산구·마포구·성동구·광진구·강동구·동작구·영등포구)의 7개 지역 중
용산을 제외한 나머지 지역은 이 대통령으로 표심이 돌아서면서 부동산과의 상관관계는 희미해진 모습이다.
한강 벨트는 지난 20대 대선 당시 이재명 후보가 윤석열 후보에게 0대 7로 완패를 당하며 24만표 차이의 낙선으로 귀결되는데 결정타가 된 지역이었다.
하지만 이번 대선에서는 이 대통령이 김 후보를 상대로 6대 1 구도로 대역전을 거두며 당선의 발판을 마련한 지역이 됐다.
한강벨트 내에서 용산구 다음으로 아파트 평균 매매 가격 상승폭(1억2452만원)이 가장 컸던 성동구의 경우, 지난 9.97%p 차 열세가 2.05%p차 우위로 바뀌면서 부동산 가격 상승과 표심간 상관관계는 없었다.
시장에서는 선거 기간에는 덜 주목 받았던 부동산 공약이 앞으로 새 정부의 정책 과제로 어떻게 펼쳐질 지에 주목하는 분위기다.
주택 공급 확대에 초점을 맞출 것으로 보이는 가운데 정책이 속도감 있게 추진될 수 있을 지가 관건이다.
또 다른 업계 관계자는 “이재명 대통령의 대선 후보 시절 공약집에 담겨있던 용적률·건폐율 상향 등 재개발·재건축 완화, 고분양가 문제 해소 방안에 이목이 쏠릴 것”이라며
“공공기관·기업이 보유한 유휴부지 활용, 과도한 업무·상가 용지의 주택 용지 전환 등을 어떻게 풀어나갈지도 관심사”라고 말했다.
